Rif:1440 - Villa in Vendita Arcola

Descrizione
348.000 €

LA SPEZIA COLLINA, VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON TERRENO DI 8000 MQ, CLASSE B

METRATURA E DISTRIBUZIONE
La casa è di recente costruzione, essendo stata terminata nel 2015.
Esternamente l'edificio si raggiunge da un vialetto con muri di sostegno,
di circa 100 metri. Sul prospetto principale è presente un'area che può
essere sfruttata in molti modi, dal parcheggio al soggiorno esterno.
La parte esterna del piano superiore è invece un ampio giardino.
Più all'esterno si sviluppa l'intero lotto di terreno per circa 8000 mq.
L'abitazione si divide in due piani

Il piano terra è composto da due locali a destinazione agricola, con pavimenti,
intonaco, porte e infissi esterni, impianto elettrico e pitturazione già realizzzati.
Si può prevedere con poca spesa la divisione interna con pareti. Anche le modifiche
agli impianti possono essere fatti con facilità e poca spesa perchè possono passare
dall'intercapedine senza dover spaccare i muri.
Al piano terra è anche presente il locale caldaia, con accumulatore di acqua calda,
calderina, pompe e tubazioni.
La superficie del piano, al netto delle murature è di circa 100 metri quadrati.

Il piano primo è la parte abitativa finita. Con una superficie netta di circa 90
metri quadrati è composta da:ingresso,soggiorno con camino,zona pranzo e cottura,
disimpegno,ripostiglio,camera singola,camera matrimoniale,bagno,sottotetto a vista
con accesso dalla zona giorno.
Ottime le rifiniture, con tetto in legno a vista nella zona soggiorno e pranzo.
Gli infissi sono a taglio termico e la struttura consente un grande risparmio energetico,
soprattutto se si utilizza il termocamino.


ESPOSIZIONE
Il fronte principale si affaccia ad Ovest e la disposizione generale interna
consente un'ottima illuminazione. L'esposizione è ottima, il sole raggiunge
l'edificio dalle prime ore del mattino sino al tramonto.

La facciata principale vede l'intera città di La Spezia, le colline ad Est
della città e le alture che circonda il capoluogo da Est a Ovest.
Il luogo è rieservato e silenzioso, ma all esterno della proprietà sono
presenti altre ville inserite in analoghi contesti, che rendono questo immobile
riservato ma allo stesso tempo sicuro; inoltre l'abitato di Arcola e quello di
Baccano si raggiungono in 5 minuti a piedi. Arcola e Baccano offrono i servizi
principali (supermercati, negozi, bar, ristoranti, stazione ferroviaria, autobus,
banca).

FINITURE E IMPIANTISTICA
La struttura è in cemento armato con fondazione a platea, secondo
le recenti normative antisismiche.
I tamponamenti (muri esterni) sono stati realizzati "a cassetta":
muratura esterna in laterizio da cm 25, strato isolante in polistirene
da cm 10 e laterizio (verso l'interno) da cm 8.
Questa tipologia di tamponamento ha consentito di raggiungere elevati
standard di contenimento energetico e comfort termo-acustici.

Le rifiniture interne sono di ottimo standard.

Le finiture esterne sono in intonaco tinteggiato con colorazioni di
grande effetto e pregio. Gli infissi esterni sono a taglio termico
di ottima qualità.

Gli impianti sono a norma e rispondono ai più recenti requisiti di legge.

L'immobile ha conseguito la certificazione energetica,B

L'immobile è stato concepito per contenere al massimo i consumi energetici
e per sfruttare pienamente le risorse energetiche del fondo.

Il cuore dell'impianto termico è al piano terra, in apposito locale tecnico,
dove è presente una caldaia di supporto, un accumulatore di acqua calda e
tutto il sistema di gestione dell'impianto, che è composto dal grande
termocamino a legna (legna che è reperibile direttamente dal terreno),
impianto solare-termico e caldaia a gas GPL. Il riscaldamento è garantito
dal termocamino a lenta combustione che consente di scaldare acqua calda e
ambiente per molte ore dopo la carica di legna, anche se non si è in casa.

I pannelli dell'impianto solare consentono di accumulare acqua calda che
può essere utilizzata nel corso della giornata. La cottura dei cibi è invece
affidata all'impianto di riscaldamento con caldaia a GPL (con serbatoio esterno).

LA caldaia può comunque interagire con il sistema del termocamino qualora
quest'ultimo non fosse sufficiente. Sebbene sia possibile raggiungere la linea
gas metano dal fondo è stato scelto di utilizzare il GPL poiché è sufficiente
l'utilizzo dl termocamino per soddisfare le esigenze di riscaldamento della casa,
con conseguente grande risparmio economico. Il termocamino, inoltre, essendo a
lenta combustione, consuma una quantità di legna molto inferiore, rispetto ai
tradizionali termocamini.

Il nostro camino è prodotto dalla ditta Vulcano e l'intero impianto è gestito da
centraline e termostato.

L'impianto elettrico è costituito da impianto luce tradizionale, luci esterne
programmabili, telefono e linea TV.

L'impianto di smaltimento delle acque piovane è stato pensato per ricevere l'acqua
da ogni parte del terreno e del tetto della casa e quindi incanalata e trasportata a valle.

Le acque di scarico della cucina sono trattate per l'eliminazione dei grassi e delle
sostanze inquinanti dei saponi e poi incanalata nel sistema delle acque nere.

Le acque nere che provengono dal bagno sono trattate in fossa biologica e poi
trasportare in vasche di sedimentazione per la purificazione

DOTAZIONI
Terreno , terrazza, uliveto, pannelli solari

Per ulteriori informazioni Arch. Paola Grimaldi 3280370183

IN SINTESI

villa di nuova costruzione la spezia colline

Rif: 1440
Caratteristiche
Classe Energetica B
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villa vendita arcola

LA SPEZIA COLLINA, VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON TERRENO DI 8000 MQ, CLASSE B

METRATURA E DISTRIBUZIONE
La casa è di recente costruzione, essendo stata terminata nel 2015.
Esternamente l'edificio si raggiunge da un vialetto con muri di sostegno,
di circa 100 metri. Sul prospe

Agenzia Immobiliare

2902

11/10/2016 10:17:41

villa vendita arcola

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vendita villa

Categoria

Immobiliare

Caratteristiche VILLA

Immobile residenziale,6 locali,190 mq, nuova costruzione,giardino privato

ARCHISTUDIO IMMOBILIARE GRIMALDI DI GRIMALDI PAOLA

ARCHISTUDIO IMMOBILIARE GRIMALDI DI GRIMALDI PAOLA si occupa della vendita e dell'affitto di immobili nel comune di la spezia e nelle zone limitrofe

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Prezzo

VILLA IN VENDITA

348000 €

26/03/2019 17:47:07

1440

Posizionamento

Coordinate

44.11336

9.9046