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Rif:1816 - Villa in Vendita Fosdinovo

Descrizione
750.000 €

SULLE COLLINE FRA FOSDINOVO E SARZANA, LOCALITRA' PAGHEZZANA, IMPORTANTE CASALE CON TENUTA AGRICOLA

In bilico, sul confine tra Toscana e Liguria, a circa 300 metri di altezza e solo 5 minuti di auto sia dal borgo di Fosdinovo che dal centro di Sarzana, antico casale completamente ristrutturato e in ottime condizioni generali.
Immerso tra ulivi e vigne, completo di numerosi alberi da frutto, dominante la vallata e nacosto da sguardi indiscreti, questo garbato podere sembra integrarsi perfettamente con l'ecosistema che lo circonda, al punto tale da scomparire all'interno della macchia mediterranea che lo accoglie e protegge.

L'AGENZIA

Archistudio Immobiliare Grimaldi di Arch. Paola Grimaldi, Piazza Beverini (la piazza di Zara) ,LA sPEZIA, attaccati alla chiesa di Santa Maria. 0187 731178 oppure 3280370183

IL CONTESTO

Il paesaggio circonvicino è molto agreste ma forbito.
A poca distanza il mare (circa 5 km) roccioso o sabbioso, l'ormeggio delle barche (con tutta la rinomata cantieristica locale); la montagna (con le Alpi Apuane adiacenti e le "colline del sole" in continuita'); la citta' (Sarzana nelle immediate vicinanze, Carrara a pochi km, la Versilia , La Spezia etc...tutto vicinissimo. Persino le cinque terre, Portovenere e Lerici sono facilmente raggiungibili in pochissimo tempo).


IL PODERE

Qui la natura si spreca, nulla la contamina e nulla la contraddice.
Lo stabile ha volutamente mantenuto le caratteristiche originali.
Il terreno, in parte pianeggiante , in parte terrazzato ma quasi sempre di facile utilizzo, espone perlopiu' a sud.
Assolato tutto il giorno , risulta capace di generose produzioni (vino e olio).
La proprietà acclude un casale di circa 200 mq, oltre al porticato in legno e tegole di circa 25 mq, un fabbricato indipendente organizzato con garage e cantine al piano interrato (di circa 55 mq) e locale accessorio completo di ampio porticato al piano che lo copre (dependence).
Distaccati ma adiacenti il fabbricato principale sono il patio di 30 mq e il barbeque completo di forno a legna (in muratura),oltre a due casette di legno, un pozzo artesiano automatico con riserva di 5000 lt di acqua.
Il podere si estende per 2,5 ettari, in buona parte dedicati a vigneto (in parte vermentino, in parte San Giovese, Merlot,Cabernet).
Se temete di nn potercela fare a seguire il tutto da soli...nessun problema...abbiamo chi continuera' a farlo per voi con grande passione e impegno.

IL CASALE

Lo stabile principale, abitativo, si sviluppa su tre livelli, organizzati secondo il progetto voluto e desiderato dagli attuali proprietari.
Al piano terreno si trovano la cucina (in muratura), il salotto (con caminetto) e la sala da pranzo.
A lato della zona giorno, una prima zona notte di appoggio al piano, appartata e autosufficiente, composta da una camera matrimoniale e un bagno finestrato.
Da questo livello si sale al piano superiore e, introdotti da una comoda scala di cotto (riparata da una righiera in ferro battuto), si giunge alle tre camere matrimoniali, allo studio e al bagno finestrato .
Le cantine, completamente risanate, sono state dedicate allo svago e al relax, equipaggiate con un appassionante biliardo (oltre ad altri passatempi ludici) e con attrezzature varie.
Anche questo piano non perde di vista l'approccio con l'esterno, in continuita' dialettica con il paesaggio e la produzione.

LA DEPENDENCE

E' il primo manufatto che si trova entrando nella proprietà.
Sottostante la cantina e il box; sopra il locale di appoggio per eventuali ospiti.alla dovuta distanza dalla villa padronale.
Travi a soffitto, porticato di facciata dominante il panorama, cotto a terra , grandi vetrate verso l'esterno e tanta, tanta luce.
L'ambiente principale, costituito da un unico grande vano di buone altezze, è arredato con mobilio accogliente e fresco.
In continuita' l'angolo cottura e il bagno (contenuto ma finestrato e completo di tutto).

IL PORTICATO DI LEGNO
Di supporto fondamentale alla cucina e alla casa tutta, questo riparo estivo consente di godere dell'aia principale in ogni stagione dell'anno (dato il clima mite di quesa zona climatica).
Di ben 25 mq, arredato con gusto, è stato collocato in area protetta e ventilata al contempo.

IL PATIO
All'ala opposta della corte esterna di facciata (rispetto al porticato or ora descritto) si trova il patio, protetto dal cannicciato e in continuita' con forno e barbeque

IL VIGNETO E LA TENUTA AGRICOLA
Dal patio in poi comincia la tenuta agricola.
Introdotta dall'ordinato vigneto, la terra di proprietà sottoposta a cura agricola comincia qui.
Adiacente l'uliveto, quindi il resto.

IMPIANTISTICA E FINITURE
Neanche da dire: ovviamente tutto è in regola e con finiture selettive.

LE NOSTRE IMPRESSIONI
Purtroppo o per fortuna questa tipologia di immobile sembra rientrare tra le nostre elette.
Genuinita' e accoglienza le parole chiave di questa tenuta.
Una dimora capace di esprimere una apertura paesaggistica e un rispetto per l'esistente come poche.
Qui l'universo si fa ambiente, l'ambiente si fa paesaggio e il paesaggio si fa vita.
Le piante si fanno frutto e il frutto si fa cibo per lil nostro corpo e per la nostra mente.
Una specie di terapia del relax, un continuo stimolo alla distensione: qui il rilassamento è possibile!
Ogni singolo albero è una nota, di colore o di musica.
Il vigneto, con i propri filari regolari e cadenziati, si presenta come una specie di enorme spartito, sul quale ogni vigna scrive la propria sinfonia.
Se ci si pone al centro dei filari, sulla via di passaggio dei mezzi agricoli, le vigne si diramano, a destra e a sinistra, lasciandoci l'impressione di essere il centro dell'universo, dal quale tutto parte e tutto torna.
Una sensazione di onnipotenza ed equilibrio al tempo stesso.
E proprio quando ci sentiamo quasi sperduti nel paesaggio, basta girarci indietro, verso il casolare, per sentirci immediatamente a casa.
Una casa senza eccessi, adeguta e stabile, come l'abbiamo sempre desiderata.
Organizzata nei dettagli e ammobiliata con grande gusto e naturalezza.
Una casa schietta come coloro che la abitano; spontanea e fresca , assolata e protetta.
Un riparo dalla vita quotidiana, caotica e in continua evoluzione.
Una vita incerta, senza alcuna sicurezza.
Qui i ritmi rallentano, fino a fermarsi...almeno un attimo...per prendere fiato...almeno nei fine settimana.
La carica che ne deriva ci fa da volano per tutta la settimana successiva e, non appena ci sembra di mollare, di non riuscire a continuare...eccoci di nuovo qua...e tutto ricomincia da capo e, finalmente, ci rassicura.
Un punto fermo, stabile,nostro.
La casa è talemente perfetta cosi' com'è che viene consegnata , se lo si desidera, completa di arredo .
La cucina, in muratura, occupa un angolo della zona giorno, senza mai perdere di vista la compagnia con la quale condividiamo l'ambiente.
Il salotto è il risultato dell'unione di due ambienti, la sala da pranzo e la zona dedicata al relax (davanti al caminetto angolare che scalda gli ospiti nelle giornate piu' fredde).
Le zone notte sono due , pensate per gli abitanti abituali e per gli invitati, in modo da non disturbarsi vicendevolmente.
La prima , appartata al piano primo, completa delle tre camere matrimoniali, dello studiolo e del bagno grande e finestrato (cattrezzato con vasca idromassaggio).
La seconda, al medesimo livello del living, defilata a lato, con un proprio disimpegno sul quale si aprono le porte della camera (se ci fossero anziani non sarebbero costretti a salire al piano superiore) e del bagno (finestrato e con doccia).
Per tutto il resto delle attivita' , il piano sottostante fa da supporto naturale al gioco e al passatempo , facendo da filtro con tutte le attivita' esterne.
Qui uno stuzzicante tavolo da biliardo ingolosisce gli appassionati di questo gioco, spiccando al centro della stanza.
Se con l'ospite non si avesse tanta confidenza, perfetta è la dependence.
Staccata dal fabbricato principale e distante da questo il giusto, lascia completa indipendenza all'invitato, senza intromissione alcuna.
Per le cene all'aperto o i pranzi estivi quotidiani il patio è l'ideale, in continuita' con il forno e il barbeque.
Riparati dal canniccio, si potra' godere delle correnti d'aria, variabili di momento in momento.
E per gli aperitivi o le merende distensive?
Il porticato di legno è certamente il piu' idoneo.
Il resto è una scelta personale....
Per ulteriori informazioni contatteci , senza indugi, al +393280370183; sara' un piacere parlarne assieme!

SINTESI

Casale-villa-azienda agricola in vendita tra Sarzana e Fosdinovo

Visualizza sulla mappa
Rif: 1816
Caratteristiche
Classe Energetica
Classe Energetica ND
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villa vendita fosdinovo

SULLE COLLINE FRA FOSDINOVO E SARZANA, LOCALITRA' PAGHEZZANA, IMPORTANTE CASALE CON TENUTA AGRICOLA

In bilico, sul confine tra Toscana e Liguria, a circa 300 metri di altezza e solo 5 minuti di auto sia dal borgo di Fosdinovo che dal centro di Sarzana, antico casale completamente ristruttu

Agenzia Immobiliare

81706

09/03/2018 12:06:34

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Categoria

Immobiliare

Caratteristiche VILLA

Immobile residenziale, condizioni: ottimo,9 locali,200 mq, 2 bagni,4 camere,box doppio,con balcone,con terrazzo,con cantina,giardino privato,cucina: abitabile,riscaldamento: autonomo

ARCHISTUDIO IMMOBILIARE GRIMALDI DI GRIMALDI PAOLA

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Prezzo

VILLA IN VENDITA

750000 €

17/08/2018 19:17:53

1816

Posizionamento

Coordinate

44.132454

10.017247