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Rif:1723 - Villa in Vendita Lerici

Descrizione
Tratt. Privata

LERICI SOLARO, SPLENDIDA VILLA CON PISCINA E AMPIO PARCHEGGIO, NUOVA COSTRUZIONE, TOTALE VISTA MARE E GOLFO

METRATURA E DISTRIBUZIONE
La metratura non è esagerata.
E' una costruzione a misura d'uomo, senza sprechi ne' eccessi.
Ben distribuita ed elegante, usa lo spazio a disposizione in maniera parsimoniosa e occulata.
Gli accessi alla casa sono due, tramite una doppia cancellata (una automatizzata dal parcheggio, ove riparare varie auto, e una seconda, di emergenza e comodita' ulteriore, sul giardino della villa).
Una volta entrati nella proprietà ci si dirige verso la casatramite un breve percorso pedonale senza alcuna barriera architettonica.
Un suggestivo loggiato aggettante il golfo e le isole ci accoglie, offrendoci la possibilità di un primo riparo in caso di pioggia.
Questo primo ambiente ci introduce alla casa vera e propria che nel soggiorno identifica il punto conviviale per eccellenza.
Alla destra di questa stanza la cucina, alla sinistra la scala che adduce al piano superiore e la porta della zona notte di questo livello.
Le camere del pianterreno sono due, una delle quali con uscita sul giardino retrostante (intimo e riservatissimo).
Sempre da questo lato, il bagno (con doccia e porta-finestra sullo stesso giardino).
Al primo piano insiste una camera con grande terrazza a sbalzo sul litorale e sul golfo dei poeti, oltre al bagno di servizio.
Sottostante lo spazio vitale, esiste un ulteriore ambiente completo di lavanderia con accesso privato.
Esternamente la piscina a sfioro, di grande impatto sulla casa e con totale vista golfo e isole Palmaria, Tino e Tinetto, fa da regina ed è protetta dai pochi ulivi presenti in punti strategici.
La piscina è stata realizzata a sfioro su due lati, ha una profondità massima di ml. 1.50 ed una dimensione di circa ml.4.00 x 8.00, oltre ad una vasca idromassaggio di circa
1.60x2.20 con 8 ugelli di pressione regolabili .
E' naturalmente dotata di scaletta in acciaio inox, cosi come di telo di copertura invernale. la sala tecnica per i relativi impianti si trova ubicata al di sotto della piscina.

ESPOSIZIONE
L'esposizione non regge paragone alcuno: SUD sparato

FINITURE E IMPIANTISTICA
In qualita' di nuova costruzione presenta finiture attualissime e totalmente certificate (al passo con i tempi).
Non manca nulla e tutto è selezionato a dovere.
Il verde di tutta la proprietà, così come la piscina sono dotati d'impianto di illuminazione con faretti ad incasso a LED e di impianto d' irrigazione automatico.
Cespugli, siepi, piante officinali per uso di cucina, piante d' alto fusto quali palme, fico, ulivi, mandarino, limone e glicine sono particolarmente rigogliosi e ben conservati.
In adiacenza all' immobile ed alla piscina sono stati realizzati pozzetti incassati nel terreno contenenti tubi per acqua e luce, tali da poter utilizzare per eventuali altri allacci o doccia per la piscina.
Impianti tecnologici: impianto elettrico realizzato nuovo, sottotraccia, con tubazioni e fili di diametro a norme CEI attualmente in vigore.
All'interno in tutto l' immobile è stato realizzato impianto d' illuminazione con faretti a LED incassati nei soffitti.
E' stata inoltre realizzata predisposizione per eventuale impianto di condizionamento attraverso tubazioni incassate in traccia per gas e condensa atte ad alimentare split da parete per tutte le camere letto.
Impianto di riscaldamento realizzato a pavimento e con ulteriori thermosifoni scaldateli nei soli bagni, in tutti i locali della casa, compresi quelli del piano seminterrato.
La relativa caldaia, di ultima generazione ed a condensazione, è stata posizionata ad incasso nella muratura esterna.
Canna di esalazione fumi in acciaio inox.


DOTAZIONI
Vista mare totale, piscina, ampio parcheggio, illuminazione interna ed esterna,irrigazione automatica, riscaldamento a pavimento, ampio parcheggio, nessuna barriera architettonica al pianterreno, buona classe energetica etc...

LE NOSTRE IMPRESSIONI
In qualità di una delle ultime poche opportunità rimaste in zona con queste caratteristiche, la villa è senza ombra di dubbio, molto selettiva.
Pur vicina al borgo (vi sono percorsi pedonali nelle vicinanze...) rimane avulsa dalla mondanità, quale faro di controllo dell'intero golfo.
Una piccola oasi che non implica neppure grandi manutenzioni (data la metratura contenuta degli spazi esterni....quanto basta!).
Neutra nelle scelte progettuali e nelle finiture, la si puo' adattare alle varie tendenze architettoniche.
I colori di base sono molto neutri e uniformi.
Ogni ambiente domestico gode di spazi propri , piu' o meno riservati.
Il panorama è commovente e galvanizzante al contempo.
Non si sa se scegliere quello diurno, inondato di luce , sole e mare, oppure quello notturno.....spettacolare!

Per ulteriori informazioni Arch. Paola Grimaldi 3280370183
www.archistudiogrimaldi.it
La Spezia, Piazza Beverini (Largo Ambrosi)

IN SINTESI

VILLA CON PISCINA VISTA MARE LERICI POSTI AUTO

Rif: 1723
Caratteristiche
Classe Energetica
Classe Energetica C
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villa vendita lerici

LERICI SOLARO, SPLENDIDA VILLA CON PISCINA E AMPIO PARCHEGGIO, NUOVA COSTRUZIONE, TOTALE VISTA MARE E GOLFO

METRATURA E DISTRIBUZIONE
La metratura non è esagerata.
E' una costruzione a misura d'uomo, senza sprechi ne' eccessi.
Ben distribuita ed elegante, usa lo spazio a dispos

Agenzia Immobiliare

77628

14/02/2018 09:36:37

villa vendita lerici

lerici - villa

vendita villa

Categoria

Immobiliare

Caratteristiche VILLA

Immobile residenziale, condizioni: nuovo,6 locali,150 mq, 2 bagni,3 camere,nuova costruzione,posto auto esclusivo,con balcone,con terrazzo,con cantina,giardino privato,riscaldamento: autonomo, con condizionatore

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